二手房按揭贷款

（此例适合有房地产证的按揭业务）

¤ 申请二手按揭贷款的条件
1．具有完全民事行为能力的自然人，具有合法有效的身份证明；
2．有30%以上的首期购房款，且有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
3．签订了购买本市住房的合同或协议，提供交易的房产证明文件；
4．所购买的房屋产权清晰，能进行合法交易，且不在拆迁公告范围内，住宅房龄不超过20年，商业用房不超过15。

¤ 借款人申请贷款需提供的资料
1．借款申请人应提供的资料：
(1)买卖双方签订的购房意向书或协议；
(2)合法的身份证明文件；
(3)具备还款能力的证明文件；
(4)若申请公积金或组合贷款，还须提供公积金缴存证明；
2．售房者需提供的资料：
(1)合法的身份证明文件；
(2)拟售房产的产权证明文件；
(3)有限制规定的房产须提交同意解除限制行为的文件；
(4)银行要求提供的其他资料。

¤ 贷款的额度、期限、利率
贷款额度：根据拟购房产的评估价最高可达8成
1．贷款期限：最长为30年；
2．贷款利率：按照中国人民银行规定的个人住房贷款利率（含商业性贷款、公积金贷款和商业用房贷款三种利率）执行，如遇国家利率调整则自贷款发放日起利率一年一定。

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